Simulador de Financiamento Imobiliário

Simulador de financiamento imobiliário: compare SAC vs Price lado a lado + economia com amortização antecipada + curva de juros acumulados.

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methodEqPayName

methodEqPayHint

statFirstPayment
4,490.45 unitYuan
statLastPayment
4,490.45 unitYuan
statTotalInterest
616,560.88 unitYuan
statTotalPayment
1,616,560.88 unitYuan

methodEqPriName

methodEqPriHint

statFirstPayment
5,694.44 unitYuan
statLastPayment
2,785.88 unitYuan
statTotalInterest
526,458.33 unitYuan
statTotalPayment
1,526,458.33 unitYuan

conclusionTitle

diffTotalInteresteqPriLess 90,102.54 unitYuan
diffFirstPayment1,204.00 unitYuan

conclusionHint

chartTitle

chartHint

chartXAxisMonthschartYAxisMax0

Perguntas frequentes

Parcelas iguais ou capital constante, qual vale mais a pena?

Capital constante paga menos juros totais (principal fixo, juros decrescentes) mas com parcelas iniciais altas; parcelas iguais mantêm o pagamento mensal estável com juros totais ligeiramente maiores. Escolha parcelas iguais se o fluxo de caixa é crítico; capital constante se puder absorver parcelas iniciais altas e quiser minimizar juros.

Quanto um pagamento antecipado economiza?

Quanto antes e maior, mais economiza. Um financiamento de R$1M em 30 anos com R$200K antecipados no 5º ano (encurtando prazo) economiza ~R$300-400K em juros. Use o módulo 'pagamento antecipado': prazo restante, valor e taxa para o cálculo exato.

E se o resultado divergir do banco?

A ferramenta usa fórmulas padrão (parcelas iguais / capital constante), idênticas aos bancos. Bancos podem incluir taxas administrativas, seguros ou registro. O contrato assinado é a referência final.

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